泰国旅游产业风险管理研究现状

摘要： 想在泰国置业应该如何回避风险？想在泰国置业应该如何回避风险？首先，感谢邀请。想在泰国置业，那就是置办房产了，对吧！如果你选择购买公寓，那就不存在风险了，因为外国人是可以购买公寓楼的...

1. 想在泰国置业应该如何回避风险？

想在泰国置业应该如何回避风险？

首先，感谢邀请。

想在泰国置业，那就是置办房产了，对吧！

如果你选择购买公寓，那就不存在风险了，因为外国人是可以购买公寓楼的，公寓楼不牵扯到土地就没有问题。但是，泰国有个规定，可能大家不一定知道，就是整个大楼外国人和泰国人购买有个比列，具体忘了是多少了。比如说吧！整个大楼100户，外国人可能只能购买40%。剩下60%不能再卖给外国人了。或者相反！这个规定是千真万确的。

如果购买带有土地产权的别墅，那就有一定的风险了，好多人都说，外国人不能购***，其实这是错误的说法，准确的说应该是，外国人不能购买土地才对。要想购买带土地的别墅，那只能注册公司，以公司名义购买，但是泰国法律规定，外国人注册公司，最多股份只能拥有49%。也就是说，泰国人拥有51%。谁控股不用我说了吧！这个风险也可以规避的，就是让这几个泰国人签订一份空白的股份转让协议就可以，这个协议不是转让给你的，而是为了防止他们外面有债务或者联合起来搞你，这时候你可以随便找两个泰国人把股份转让过去，因为空白的，想怎么填写就怎么填写。土地以公司名义购买，地上建筑物，也就是别墅，可以落在个人名下，没有问题，因为不牵扯土地问题，懂了吧！

还有一个就是土地租赁形式购买，说是购买，其实就是租赁而已，每次合同年限不能超过30年，可以签订3份合同，这里重点强调一下，后面那两个30年也就是60年的合同在法律上是无效的，好多人不知道，因为我刚才说了，泰国的法律就是年限最多30年，连续签订后面多少个都没用的，心里自我安慰而已，有些人以为是有效的，大家想想，30年以后什么政策？谁敢保证！呵呵！建筑物和购买土地一样操作，落在个人名下就好了！

总结一下，买公寓绝对没有风险，唯一的风险就是贬值！买带土地的别墅或者直接购买土地的，就有一定风险，只能找个好律师，有经验的把这个风险降为最低最低！