泰国旅游公寓交房时间

摘要： 泰国买房交给托管公司真的可以坐等收益吗？泰国曼谷的房子适合投资吗？现在投资公寓吗？回报如何？有哪些坑可以避过？泰国买房交给托管公司真的可以坐等收益吗？说说我的真实经历吧，去年9月，...

1. 泰国买房交给托管公司真的可以坐等收益吗？
2. 泰国曼谷的房子适合投资吗？
3. 现在投资公寓吗？回报如何？有哪些坑可以避过？

泰国买房交给托管公司真的可以坐等收益吗？

说说我的真实经历吧，去年9月，我正在泰国买了一套公寓。交房后直接把房子交给airbnb托管，由他们全权负责招揽顾客和日常维护，我自己当个甩手掌柜。但是现实真是一记响亮的耳光，近一年一分钱没拿到。

当时合同里约定的模式是：先交平台十万泰铢（约2.2万人民币）的装饰费用。2个月的空置期后，就可以拿收益了，扣除8%的服务费、运营成本后，剩下的利润归我。看着很美好，那就签吧！

过了四个月，正常应该有收入了，去平台一问房子还没装修完！从此对国外托管失望透了。去解约的时候恰巧有朋友在泰国做生意，一个月就帮我重新设计装修好了，马上就完成了两单。

这位朋友跟我说不少在泰国买房的朋友都遇到过这样的情况，不是托管平台的问题，这是一个普遍的问题。后来这个朋友又给我推荐了一个当地做海外置业口碑不错的公司，叫北京万裕国际，他们卖房子和托管是一体的，交房就能拿收益，还在当地有自己的旅游公司、合作的学校、医院，他自己买了好几套，这可真是坐等收益了。

泰国曼谷的房子适合投资吗？

谢邀，回答了好几个类似的问题了，又邀请我了。还是答答吧。本人准备在泰国买房子。但是我不是投资，我是刚需！因为我在这边留学，从刚开始讨厌泰国，最后喜欢上了泰国。在父母的支持下准备买房。

前几年是肯定适合投资的，现在曼谷的房价已经被国人炒起来了。记得我之前一个朋友两年前在曼谷靠近中国大使馆附近买了一套房，当时一万多人民币一平方。现在已经三万左右一平方了。平均一年长一倍。但是要考虑到一年，曼谷的房不好卖。因为泰国本地人买一般打个八折。你卖的二手房可能还不如泰国人买新房便宜！

泰国买房有几个好处，那就是永久产权。还有好出租！房子永远都是你的。如果从这点来看是很适合投资的。但是物管费很贵。曼谷的房价不贵。买个二三环的位置，也就一两万一平方。并且泰国的签证也好弄。基本上你买了房就可以长期呆在这里。
但是泰国目前即将大选。社会不太稳定。如果真心投资建议大选完了之后，再入手！还有一定要不听国内无良中介各种吹嘘。比较买房不是小事情，建议大家对泰国稍微了解了之后再谈买房的事情。适不适合投资要自己决定。不要听其他人的意见！

个人觉得，泰国曼谷的房子一直在涨。但是当地的法律法规，和政策也一直多变，所以要考虑风险。单纯从升值的角度来说，还是不错的，毕竟中泰铁路早晚会通车，届时高铁直接可以从昆明抵达曼谷，极大方便国人去泰国旅游或生活。

如果长期投资，赚取稳定出租收益和外币资产对冲人民币贬值风险角度来说是非常适合投资。不建议短线炒房心态入市，不光是曼谷，放眼全球各大城市都不太会有像中国房产市场前些年的疯狂涨幅，长线是投资，短线是投机，提前清楚自己对收益的预期和投资回报要求，基本可以判断是否值得投资。同时尽量选择当地大型上市开发商项目，避免不必要的风险，例如烂尾或质量问题，毕竟我们对国外不了解，简单的判断方法就是从开发商规模，是否上市，过去项目案例来进行判断，基本可以避免一些坑。

这个问题有些笼统。

首先，目前曼谷的房地产市场很热。泰国已经成为中国人海外置业的第三大市场。而泰国的房地产市场主要看曼谷，因为曼谷是首都，全泰国的政治经济文化中心，东盟第二大城市，东南亚国际交通枢纽。如果说曼谷是泰国的一线城市，那么泰国第二大城市著名旅游地清迈就是四线城市(对，泰国没有二三线城市)。因此，如果说曼谷房地产没有投资价值，那么诸如清迈 普吉 芭堤雅就更不用提了。

第二，那是不是说曼谷的房地产就有甚至很有些投资价值呢？

对于外国人来说，曼谷具有投资价值的房产仅仅限于某些轨道交通沿线靠近站点的区域。这是由于曼谷的交通状态和历史沿革决定的。注意这里说的是某些，并非所有的轨道交通站点都适合投资。

当然有一个例外，那就是新兴的湄南河沿岸住的某些区域。

第三，即使有一定的投资价值，但变现时却比较困难。这和本地二手房市场的传统观念和运作息息相关。泰国本地人一般比较青睐新房对二手房有抵触情绪。而国际买家感兴趣的二手房必定有稀缺性。

最后，曼谷的房地产市场有她自身的发展规律和周期，同时也极具地域特色。如何把握规律周期找准地段项目是投资成功的关键。

现在投资公寓吗？回报如何？有哪些坑可以避过？

谢谢邀请。根据我搜集的资料，我说说我的想法。投资公寓的话，国内的话，要看你投资在哪个城市了，比如北上广，投资公寓的话，一套小的40平米左右，差不多都是在上百万。每个月按照租金3000左右算，至少也需要20年以后才能回本。公寓的产权比较小，40年。后期出手也是不好出手，类似牛市里面的垃圾股，大盘怎么涨，都是涨的少，升值空间慢。建议可以投资住宅。如果你是创业投资公寓，公寓可以当办公场所，这个又是另外一说了。海外投资公寓的话，比如说泰国，泰国公寓近些年来，很多国人都去买那边的公寓投资。泰国和国内不一样，永久产权，无遗产税，无公摊面积。公寓别墅带装修，不限购，可以炒楼花，税费低。生活设施配套完善，游泳池，spa馆 儿童乐园 健身房，包括停车场都是免费使用。根据全球地产指南的数据，泰国的租金回报率超过了6%，位居东南亚租金回报率的第三名。泰国公寓交付的时候是精装交付，可以拎包入住的。泰国房产相对于热门欧美国家，房价相对于来说较低，曼谷高档公寓价格在2-3.5万/平米，清迈公寓平均0.8万/平米起步，芭提雅公寓平均1.2万/平方米起步，普吉岛公寓每平米1.8万/平方米起步。不需要大量资金，门槛低。

买房投资需谨慎，建议你可以多了解看看，根据自己的实际情况需求。