泰国旅游公寓交房标准

摘要： 我想在泰国买房，有什么需要注意的？我想在泰国买房，有什么需要注意的？中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。作为东盟的核心国家、大量外企的涌入让泰国房产迎来了...

1. 我想在泰国买房，有什么需要注意的？

我想在泰国买房，有什么需要注意的？

中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。作为东盟的核心国家、大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年，令泰国房地产成为投资新宠儿。泰国针对于国外置业客群有两种产权的房子可供选择。一种是永久产权，另外一种为90年使用权，不同于国内房产以建筑面积销售，泰国所有在售物业，均以实得面积进行销售，不存在公摊面积，而且泰国的精装包括全部家具家电，是真正的拎包入住，在泰国置业投资都有很大的升值空间。泰国每年游客增长率在13%以上，稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率，稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。就拿普吉岛来说，泰国普吉岛年均有高达80%的公寓出租率，房价2-3万左右每平，普吉岛房产每年升值12%-15%左右，年租金收益在6%-7%左右。更多泰国资讯请关注公众号：ADMtaiguolvju

我已在泰国芭提雅购买了29.91平，是16年11月过去买的，想出租建议芭提雅中心区买，想自住清迈好，曼谷适合开公司的人(个人觉得)。现在买也不便宜了。我的不到60万人民币全部拿证加送个苹果手机s7，物业免到17年9月，***需要的费税都含进去。是找的51泰国置业。办完要开个泰国帐户(找中介一起去开)。这几年打算自住，好象过完年整体报价上涨了5万。

泰国的房屋面积是使用面积〈套内面积)跟国内建面不一样，想拎包入住或出租的自己要配冰箱，洗衣机，电热水器，电视，餐具什么的，床上用品什么的都要配齐。健身房和游泳池都免费，停车也免费，但物业费也有点高，我这11元/平米。

泰国对外国人购房的政策:

1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人公寓购买没有限制，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓的大楼产权有51%要在泰国公民手中，外籍人士最多只能购买49%的公寓。

3、外籍人士不可以泰国购***或土地。

4、外国人在泰国买房目前不可贷款。

5、若购买期房，看中房子后就要先交定金(25%-30%)，相当于首付。而在交房时，再交付尾款。

6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳1%的过户费即可。

7、泰国的房子所有权是永久权，但如果土地权为皇室所有，则为30年。

购置时期处于购买期时：项目费用包含过户费用（ 2% (买卖双方各支付一半)）、物业管理费 （40~90 泰 铢/ m' 包含一切公共设施的使用)）、维修基金 （ 一般在500~600泰铢/m (视开发商，一次***付)）

购置时期处于出售时：项目费用包含合同转卖更名费（如果房子是期房，在签订合同付首付款之日起到交房过合同转卖更名费户之前，可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商，大约2到5万泰铢不等。）和二手房买卖税费（出售从拿到房产证之日起；五年之内: 过户费1%+增值税3.3%+印花税0.5%；五年之后: 过户费1%+增值税1%+印花税0.5%）

购置时期处于持有阶段时：项目费用基本无，并且泰国没有房产税，视个人情况缴纳一定的个人所得税(可基本无持有阶段合理规避)

为什么要在泰国买房？

为什么泰国的房子泰国人自己不买，等你来买？

为什么绝大多数长居泰国的外国人都不买房？

答案会用两种方式出现：1、用脑袋冷静思考后。2、买完房若干时间后。