旅游悉尼性价比住宿

摘要： 着眼于澳大利亚的学生住宿类房产投资，会是一个好的选择吗？对此你怎么看？着眼于澳大利亚的学生住宿类房产投资，会是一个好的选择吗？对此你怎么看？我倒是仔细考察过这个问题。认真琢磨觉得不...

1. 着眼于澳大利亚的学生住宿类房产投资，会是一个好的选择吗？对此你怎么看？

着眼于澳大利亚的学生住宿类房产投资，会是一个好的选择吗？对此你怎么看？

我倒是仔细考察过这个问题。认真琢磨觉得不合算。首先作为外国人只能投资新房不能买二手房。而且要交一大笔额外的税（比本地人多交7%，本地人首套还减免）。第二，公寓每年维持要交一大笔物业管理费，是房东承担的（中介回避说这个问题）。像我女儿租的公寓，售价50-60万澳元。外国人买，交易费和税近15%。租给人家2万/年，房东承担的费用要近1万。他们同学有买的，都觉得亏大了，读完本科+研究生还赚不回交易费。第三，二手房不能卖给外国人，但公寓本国人感兴趣极少，老外喜欢别墅和排屋。所以二手公寓脱手是个问题，卖谁呢？第四，现在利息低位，澳洲房价已经开始下降趋势，一但跟随国际利息回升（美元已在加息周期）负担不起房贷利息的人增加，房价真不知道跌那里去了。还是观望吧。

首先，很多人可能对学生公寓有所误解。学生公寓与一般住宅公寓是不一样的。有兴趣可以参考一下unilodge，这是个典型的学生公寓。

然后我们来讨论一下学生公寓投资。学生公寓的租金回报是很有保障的，租金回报比一般公寓高。这是有学生公寓的两个特点决定的。

第一，学生公寓面积小于同类型公寓，且市场流通性不大。因此价格对比同类型公寓要低很多。

第二，学生公寓的租金相对比同区域公寓租金较高。

因此回报较高。且回报较稳定。

但是需要注意一点，前文提过，学生公寓流通性较低，因此投资学生公寓基本上都是用于长期投资的。很少考虑房产升值回报。

个人觉得目前不是最好时机。

一是因为澳洲的房产市场目前不是很景气，今年以来房价一直处于下降通道，悉尼的房价今年已下降4.5%以上。未来可能还会创新低。

二是因为人民币持续贬值，兑美元从今年最高6.25左右贬值到最低7.00左右购房成本相对较高。

另外最近国家外汇管理局对外汇兑换、汇款监管升级，对于在境外购房汇款的可操作性也不容忽视。

所以有留学购房需求的家庭还是先观望一段时间再作决定。

个人观点，仅供参考。