杭州青山湖风景

摘要： 在杭州买房，青山湖和钱塘新区哪个潜力大? 在杭州买房，青山湖和钱塘新区哪个潜力大? 青山湖投资了两套，总的来说我是比较看好青山湖，目前还是价值洼地。因为杭州想打造成一线城市，必须要...

1. 在杭州买房，青山湖和钱塘新区哪个潜力大?

在杭州买房，青山湖和钱塘新区哪个潜力大?

青山湖投资了两套，总的来说我是比较看好青山湖，目前还是价值洼地。因为杭州想打造成一线城市，必须要辐射周边省市。而城西大走廊是杭州必然重点发展的区块，青山湖科技城是城西科技大走廊的一级，并且把临安区与杭州连为一体，轨道交通的开通必定会更加融合，城西与临安区的发展也必然会让杭州的辐射与加大影响到周边省市。未来杭州西站的建成，必然会突显出城西与青山湖科技城的重要性，这是杭州成功走向真正一线城市的必然选择。而钱塘新区虽说是新区，其实是老汤换新药，下沙与大江东的合并，下沙发展已经饱和，大江东还是一片未开发的。十年内我更看好青山湖

青山湖近临安，靠的是未来科技撑的发展，看看未来是否能够承载杭州主城区的科技产业；而钱塘新区是下沙和大江东的合并，要靠制造业和实体经济转移，而且还邻居萧山机场和杭州湾大湾区。两者都有其优势可言，可毕竟都是距离杭州市中心有30多公里，两地都是杭州的远郊，都看好却又都不看好！

看好是作为杭州的产业辐射存在地，不看好是杭州的未来规划实在鞭长莫及。杭州的城市空间规划中，到2050年杭州的城区人口数量达到1300～1500万，半经也不过是20公里+的范围。30公里开外，那是3000万人口规模的城市空间。临安和钱塘新区用于都只是一个城市***空间。类似这种区域有柯桥、富阳、德清、海宁等地。要多少有多少！

但临安、富阳、钱塘新区都是杭州地盘，要发展周边地区，那就是先发展这几个地方。青山湖靠湖且靠山，在杭未来科技向西发展中逐步渗透到青山湖区域，这是一个做大的亮点；而钱塘新区，主要还是应该说大江东，靠近钱塘江。未来的杭州湾大湾区随着地位的提升，也会越来越被重视。

即便两地的地位都会得到提升，但也并不是代表着投资房地产就一定合算。而且如今两地的房价都已经不低，一旦风吹草动，最先下跌的一定就是郊外，包括临安、富阳、青山湖、钱塘新区等地。因此，不建议投资这两个地方，要投资宁可投资一线城市的周边房产（如嘉善、嘉兴、南通、佛山、中山、东莞等地）。可要是非要投资杭州的郊外区域，那就必须选择地铁站、城际站和交通十分便利的地方，这样才可能通过出租机会来获得房价稳定和相对保值。但从产业选择看，虽然青山湖更远。可发展潜力可能还会更大，毕竟科技产业在哪里，高薪的人群就会集中在这里！

两者各有功能划分和区块作用。

临安就如以前的余杭市，为了整体规划而划归至杭州余杭区，临安市也是一样，到了城市发展需要划归至杭州临安区。为了贯通链接区块，杭州绕城西复线、轻轨、高速等均已规划，并在近两年运行通车。已建成多年的科技大道就是从仓前未来科技城连接临安科技城的双向两车道便携之路。

大江东板块是临江新城，以商业经济体系发展为主，临安自然体态富裕，以改造提升及自然***发展为主。所以，这两者不存在对比，就看需求与远景上的发展目标，注重哪个体系就往哪一个区块走就好了。

临安青山湖科技城发展的是高新技术产业（先进制造业），这类产业要求的优美环境，以及便利的交通（临安交通还需要进一步发展），大江东主要是工业区，制造业为主（不是劳动密集型产业这种低层次的产业，但也不会是城西科技大走廊的先进制造业），既然是工业区，所有的工业都有污染，那么必然空气质量也相对较差（注意相对两个字，是相对临安而言，因为太污染的企业估计杭州市也不会发展）。所以定位不一样，都有发展空间，至于谁更有发展，那就要看把尺度再放大一个层次来分析了，即杭州在长三角中要处于什么样的定位了。长三角必然第一极是上海，区位摆在那里，那能不能发展成跟上海并驾齐驱呢？也不可能，德国的中心地理论早就揭示了，一个区域高级中心地少，中级多一些，低级更多一些。因此杭州不可能跟上海同一层次，那就意味着几个城市产业要互补，不能过于雷同，无序竞争，这样的话，杭州靠什么在长三角取得一席之地，互联网之都已经揭示了大致的方向，互联网，高科技，跟其他产业怎么融合，就是发展方向，这是区别于其他城市的标志，当然也不要像网络上有些人过于狂妄了，杭州因为互联网，就要超过上海，奔向宇宙了，没这么神。这个定位清楚后，杭州的未来方向也就明确了，那就是城西，临安方向，先打造浙江的硅谷，将来努力发展成为中国的硅谷，甚至全球的硅谷。目前来看，杭州城西跟美国旧金山硅谷还是有很多类似的，取两点来说，一是都是山区，远离传统工业区，环境优美，适合高新技术产业的发展。二是都有私立大学的加持，美国是斯坦福大学，杭州是西湖大学（目前还不知道未来能发展到什么程度，如果能像斯坦福那样，杭州硅谷成为全球硅谷就有望了）。所以如果说未来的发展，那应该是青山湖科技城优越于钱塘新区。

青山湖我之前买了一套投资，才5000一个平方，拿了5年，这一波涨价的初期我就卖了，9000多卖的，后来合区之后涨到1万5左右，但这个时候入手容易，出手难，有很多新盘，如要出手，最多也就卖个1万2顶上天了，而且这里的住宅很难出租，价格低到你无法想象，所以之前我装修好了就一直空着，偶尔去度个***。

所以青山湖，因为不限购，所以一方面如果为了户口落户杭州，可以买，如果为了长期投资，至少8年以上，也可以买，如果短期投资，建议大江东，5年内绝对比青山湖好太多！