旅游住宿业规范

摘要： 短租民宿的发展前景你看好吗？短租民宿的发展前景你看好吗？短租民宿在当下还是很热门的一种投资项目。一、现在有部分原来的城市二房东业主已经开始转型升级发展城市精品民宿，改变以往承租多套...

1. 短租民宿的发展前景你看好吗？

短租民宿的发展前景你看好吗？

短租民宿在当下还是很热门的一种投资项目。

一、现在有部分原来的城市二房东业主已经开始转型升级发展城市精品民宿，改变以往承租多套房子并将其变为多套的隔套单间来出租，这种单间空间狭小公共环境差。而且国家已经有开始出台政策禁止这种二房东趋势，规范租赁市场。

二、目前的旅游市场以家庭旅游单位的比重还是比较高的，而这部分人更倾向于选择城市精品民宿，方便自己煮饭，还有大厅供一家人活动聊天，更像是自己的家一样在这边游玩。

三、各大平台都在城市开发抢站好的房源来做民宿，如途家等这些大公司也在抢战市场！

谢谢邀请，我个人是比较看好的。

一、 民宿行业发展概况

民宿”、“短租”一词在大众旅游背景环境之下，伴随着垂直性旅游电商的发展而炙手可热。从互联网大数据来看，民宿短租正在成为旅游住宿业飞跃和进化的桥梁和动力。住宿行业可以划分为标准化和非标准化两大类，标准化住宿的典型代表为酒店，提供标准化的服务和定价；非标准化住宿包括民宿、客栈、公寓、度假别墅等，其中民宿数量最广、最为普及。

民宿由共享经济的兴起带动，是由个人业主、房源承租或者商业机构利用空闲房间，提供旅游的住宿。从定义上来看，民宿和个人业主的短租业务有重叠部分，但是从两者定位上来说，民宿更多面向旅游需求，因此也更注重地方特色的打造和舒适氛围的营造，是短租房的升级版。游客可以在民宿中体验当地生活，与当地居民交流，感受人文情怀。

民宿按照类型和功能可以分为周边游、农家乐、乡村别墅等多个类别，和酒店的区分点在于民宿具有“主人文化”带来的当地特色化体验，住宿空间高度个性化、体量小而美。

二、 民宿、短租行业发展现状

自由行消费者的需求高度个性化，体验目的地文化、当地社交需求日益增长，而民宿正好能满足这样的需求。2012年短租市场启动，2013年成为投资热点，据艾瑞统计数据显示，中国在线短租市场在2012年加速起步，市场规模在1.4亿元，而到2014你那市场规模有望突破40亿，2015年达到105亿元，2016年估计保守300亿。民宿、短租市场的繁荣发展需要三个条件：1. 特色闲置房源，2. 相对于传统酒店产业的优势，3. 社会诚信体系。目前国内短租市场中，垂直类品牌主要是途家、蚂蚁短租、小猪短租、木鸟短租、游天下，以及国外品牌Airbnb 。

市场发展现状

中国在线客栈民宿预订市场正处于爆发式增长期，2014年第2季度在线客栈民宿预订

市场规模达到1.3亿元，环比增长58.5%，同比增长333.3%；市场集中度较高， 86.7%的市场份额集中在去哪儿、携程和艺龙，其中，去哪儿市场份额最高，达到51.6%；

投资界11月1日消息，国内最大的房屋分享住宿平台小猪短租宣布完成1.2亿美元新一轮融资。本轮融资由云锋基金领投，原有股东愉悦资本、晨兴资本、今日资本继续增持，泰合资本担任独家财务顾问。至此，小猪正式步入独角兽行列。

　　小猪短租创始人陈驰表示，接下来将投入更多***引入生物识别等技术，并完善管家服务、智能设备系统以及云管理体系，进一步巩固房屋分享的安全壁垒，为行业树立绿色的平台生态系统。

　　小猪成立于2012年，截至2017年上半年，小猪平台房源覆盖逾400个海内外目的地。随着住宿分享经济逐渐火爆并走向大众，业内外对分享经济的安全性更加关注。进入2017，中国在线短租行业逐渐进入爆发期。继去年11月完成上一轮融资以来，小猪业务持续高速增长。

　　小猪短租此前融资：2013年1月6日，获得晨兴创投千万美元的A轮融资，2014年6月，完成由由君联资本领投晨兴资本跟投的1500万美元的B轮融资；2015年7月8日，完成6000万美元的C轮融资；2016年11月，完成C+及D轮融资，总额达6500万美元。其中包括今日资本2015年底的C+轮融资，以及由愉悦资本和BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）领投，晨兴资本、今日资本与和玉资本跟投的D轮融资。

　　“通过五年的摸索，小猪开创了国内住房分享的商业模式，并通过构建保洁、摄影等上下游服务体系，从零开创并推动了一个充满活力的双边市场，市场占有率达到行业第一。未来，小猪将继续成为产品升级的引领者。”陈驰道。

　　本轮领投方云锋基金成立于2010年初，是以阿里巴巴董事局***马云和聚众传媒创始人虞锋的名字命名而成，并联合一批行业领袖、成功企业家和成功创业者共同发起创立的私募基金。

　　主导了本轮投资的云锋基金董事总经理李娜表示：“伴随消费升级，提供个性化体验的非标住宿越来越受欢迎，云锋基金非常看好Airbnb模式在中国的发展前景。小猪是中国特色住宿分享模式最坚定的践行者和当之无愧的领导者，交易规模绝对领先，并仍在以每年300%的速度持续增长。小猪通过实名体系搭建、智能设备引入等一系列扎实运营，正在引领和树立行业标准。创始团队对行业的深刻洞察以及坚韧不拔的创业精神，令我们印象深刻。云锋期待能够一起见证并助力小猪的快速成长和中国住宿行业的升级与变革，为更多用户提供更好的住宿体验。”

　　本轮融资中继续增持的愉悦资本领投了小猪多轮融资。愉悦资本创始合伙人李潇表示：“愉悦资本持续看好分享经济，尤其是新技术+智能所驱动的社会***的再分配，极大地挖掘了存量资产的价值，提高了资产运营效率。小猪作为中国分享住宿领域的绝对领航者，不仅开创性地进行了一系列适应中国本土市场环境的产品和服务的创新，提升了房东和房客双方的入住体验，更难能可贵的是，小猪搭建了房屋分享必备的基础设施，由此构建了更深广的护城河。这与创始人团队对分享经济的深刻理解和超强执行力密不可分。现在，小猪的平台效应正在加速演化，整个市场正在迅速打开，小猪也将继续引领这场分享住宿的革命大潮。”

　　参与了小猪所有轮次融资的晨兴资本合伙人程宇表示：“小猪团队坚持用看似最慢但是却是最正确的方式从零开始启动这个市场，持续为用户创造价值，获得今天的市场领先地位正是对他们这样一支兼具理想主义、耐心和强大执行能力团队的最好奖励。晨兴参与了公司这5年来所有轮次的融资，晨兴资本坚定地看好小猪所处的巨大市场机会，及其优美的商业模式和充满使命感的创始团队，相信小猪的未来5年会非常精彩。”

对于您的问题首先我表达的一个明确态度，即个人认为airbnb背后所代表的一大类共享式短租平台模式是完全可以适应国内国情的，但需从模式细节做修正。

一个典型的成功例子，刚刚并购携程去哪民宿公寓业务的途家，它不仅像airbnb做租客和房主的链接，主要的房源来自开发商，并进行类似京东的半自营，有效管控体验质量；一大批失败案例，比如爱日租（生搬硬超airbnb)。

之所以我认为分享短租模式在大方向上适应中国国情，我认为有这么几个要点：

1.市场需求和消费观念已经相对成熟。中国房价畸高，很多一二线城市的年轻人（短租消费主力)已经开始寻求租替代买的生活方式，同时国家层面也始终助推普及分享经济理念，并从法律层面进行保障，比如约车。

2.市场空缺大，很多企业和资本开始关注。在非标准住宿这样一个细分行业中，大型企业转型做深较为困难，所以很多小型公司甚至创业公司很快占据市场，这些小体量的公司一般有很强的模式更新代谢能力，会客观助推这个行业往良性方向发展完善。

3.类民宿产品热潮助推。我是做旅游咨询出身，所以对旅游消费市场的关注度较高，近3年开始，以民宿或者主题精品酒店为代表的旅游度***产品类型迅速爆发，实际给短租行业带来两个层面的机会：1)旅游消费习惯发生变化，游客逐渐抛弃星级酒店，寻找不同的旅游体验感受。2)民宿主本身作为短租平台的客户。

4.乡村建设热潮来临。开发商已经瞄准农村大量闲置房屋，而宅基地无法买卖，只能寻求分时度***等以租代受的盈利模式。

希望我的回答对您有所帮助。再次感谢！

看好!但存在的问题很多。好处是民宿对于求宿者提供了廉价实惠、个性特色的选择，让老百姓多了一种就业方式。存在的问题是缺乏管理，环境、卫生、消防等随意而为。特别说一下景区民宿，特别是著名景区的民宿泛滥成灾，把景区包围了，已严重影响景区的景观，甚至影响道路的通畅，有些景区随意扩建民宿，把景观据为己有，让自然景观变得很不自然，当地管理部门是否越权审批，还是我们的管理条例不完善，因为这种情况每一处都存在，大多数民宿风格各异，与当地景观很不和谐，因为民宿使附近的环境卫生变得糟糕，这些都影响了景观，使得民宿如同毒瘤并且散发着恶臭。景区遍地开花式的民宿在管理上的确有难度，但不能不管，已经喧宾夺主了，这种短视的行为应该适可而止。