泰国旅游市场投资,泰国旅游市场投资现状

摘要： 欢乐谷为什么选择在泰国曼谷投资旅游产业？疫情后经济,2020泰国房产投资走向如何？欢乐谷为什么选择在泰国曼谷投资旅游产业？近几年中国买家看准泰国房地产市场，许多国人在泰国买房投资，...

1. 欢乐谷为什么选择在泰国曼谷投资旅游产业？
2. 疫情后经济,2020泰国房产投资走向如何？

欢乐谷为什么选择在泰国曼谷投资旅游产业？

近几年中国买家看准泰国房地产市场，许多国人在泰国买房投资，中国买家在曼谷房地产市场中占据主导地位。2017年，对外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢，占曼谷公寓转让总量的27％。其中，三分之一近236亿泰铢来自中国大陆和香港的买家，而2018年总额也增长了不少。

从大环境来看，中国大力拓展“一带一路”政策是为了“中国企业能走出去”；普通老板姓，手中存款余额多了，眼界开阔了，同样也希望自己的资产也能顺势“走出去”；而资产“走出去”，需要一个优越的背景条件，东盟就具备这样的条件。

泰国位于东盟的地缘中心位置，一个小时的航程就可以从曼谷抵达多个东盟国家的首都。泰国还是亚洲著名的旅游胜地和医疗胜地，每年不少于200万人来泰国医疗旅游。如此便利的环境，庞大的人口市场，是任何东南亚国家所达不到的，也是任何一个外来置业的投资客所青睐的繁荣大背景。

因为曼谷作为泰国首都，是一座繁华的亚洲国际都市，是泰国第一大城市，是东南亚第二大城市，又是泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育中心，曼谷被誉为“佛教之都”作为宗教朝圣之地，拥有灿烂的历史文化。根据近些年来，泰国经济一直维持稳定增长，失业率低，旅游业突飞猛进的发展被视为是经济回暖的迹象。此外，随着曼谷、普吉岛等大城市房价上涨迅速，泰国成为了全球最热门的追捧地之一。对于投资者来说，无论在泰国买房或度假、养老又或者只是一种投资，泰国都已经成为中国投资者们领域的新宠儿。

疫情后经济,2020泰国房产投资走向如何？

可以简单说一下吗？惨不忍睹🤭但还稳健

曾经是2020年东南亚疫情表现最好的国家之一，最早控制住了疫情。最近反扑到几千人每天。疫情爆发时，自己手上的长租房客户从2020年4月就经营短租不下去了。我也就把押金抵扣了欠款，都是同胞，就互相理解一下。七月疫情控制好了一些，又有人短租，但因为管理麻烦又飞不了，所以就先决定空着。

关于房产价格方面并没有大跌，大概回到了三年前的水平。如果是早于2019年买的应该影响不大，更早之前买的话应该还是有赚个几百万泰铢每套。这应该归功于泰国政府为了避免2008年泰铢的悲剧（大家自己查金融大鳄索罗斯如何狙击泰铢，实在是惨烈，泰国金融倒退二十年。）在2018年左右就不让外国人贷款买房，基本主力军国人都是现金全款购房，所以房产泡沫少。目前观测，只是买家市场无法现场看房，房地产市场肯定比较安静一些，虽然也有在线看房，但也远不及当年疫情前泰国房产的繁荣。

另一个是泰铢的汇率，虽然疫情后有一些回跌，但远不及前三年的20%的涨幅，所以在一定程度上有了外汇保值的作用。可以说2019年高点前买的小伙伴们基本都不受疫情影响心情。

很多人说出泰国空置率居高不下，我只能说你没看懂数据。曼谷郊外是有8万套空置房，可是作为土地私有制的泰国可是一地难求，怎么会掉价和楠出租呢？白领们周一到周五都是居住在市中心，周末才会回自己家（通常泰国人有两处房产），然后是个两千万人口的国际都市，刚需还是很大的。

我们之前主要投资在曼谷的蛋黄区，相当于上海徐家汇和北京王府井地段，只要是靠近地铁的，都不难出租；可能会比中国一线城市慢一些，通常三个月内价格合适我们团队都能找到租户，因为手上有数据库database和泰国当地渠道合作商：）租赁比在5-6%这样。

话说回来，中国目前外汇管控严格了，但海外资产保值泰国还是适合很多中产阶级。因为入手金额小，然后自住或投资都适合。具体的就不多说了，也可以加私信聊。不过我不是卖房子的，只是自己投资过有些经验，也有生意在泰国🇹🇭。😬

那先这样吧，喜欢东南亚的朋友可以去我的“熙生活“公众号看看，上面分享一些lifestyle的文章，主要还是女性市场为主。喜欢信息差异化的朋友可以关注➕交流。希望疫情早日过去！大家再来东南亚玩～[玫瑰][爱慕]