我在泰国旅游买公寓了

摘要： 在泰国买套单身公寓，怎么样？在泰购置房产有风险吗？哪些细节是魔鬼？有哪些流程？泰国买房交给托管公司真的可以坐等收益吗？在泰国买套单身公寓，怎么样？泰国公寓的好处是大部分产权是永久的...

1. 在泰国买套单身公寓，怎么样？
2. 在泰购置房产有风险吗？哪些细节是魔鬼？有哪些流程？
3. 泰国买房交给托管公司真的可以坐等收益吗？

在泰国买套单身公寓，怎么样？

泰国公寓的好处是大部分产权是永久的，也没有到期了要续期的说法，无公摊面积，房子都是精装修的，拎包即可入住，相比国内的房子性价比高出很多。主要还是看买单身公寓首先要看是自住还是投资，如果投资的话，位置特别重要，要选择地段好的靠近地铁或轻轨附近的才容易租出去，升值空间也比较大，有的楼盘是会有1到三年的包租期的，如果是像芭提雅这样的地方包租是非常正常的，一般楼盘都会和旅行社签协议，定期把旅游团带去楼盘居住，曼谷就比较少，所以要买来投资的话建议买芭提雅的，这样收益率会得到保证也比较高。如果自住的话就没那么多讲究了，买哪里的可以根据舒适度和方便度来决定购买地段。其次要看楼盘的开放商，有很多开放商是近两年成立的，尽量选择老牌的开发商，这样质量比较能得到保证。

在泰国买套单身公寓的问题，主要是看您买公寓的目的是什么，是想投资升值？还是自己生活用？又或是对外出租，供自由行的游客住？

常年生活在泰国的老六给您几点小建议，希望对您有所帮助：

在泰国买房无非就是在首都曼谷、海滨城市芭提雅、海岛普吉、以及气候舒适的泰北小城清迈这几个地方。这几个城市各有各的特点，简单的来说：

曼谷是泰国的首都，也是国际化大都市，感觉和国内的一线城市差不多，除了城市规划差一些，交通稍显拥堵之外，曼谷的交通、教育、生活、商业等方面，在泰国都是最好的！基本和在国内生活没太大区别。

海滨城市芭提雅，作为以夜生活为亮点的旅游城市，近些年发展很快，每天无论是自由行还是旅行团的游客都是络绎不绝，当地商场、超市也都有，不过没有曼谷方便，公共交通不发达，没车的话，寸步难行。

海岛普吉，和芭提雅的情况差不多，不过地处印度洋，海景更美一些，因为更接近赤道的缘故，气温也更高，紫外线照射也更强，当地商场、超市、学校也都有，不过物价普遍偏高，公共交通和芭提雅不相上下，没车的话，去哪儿都不方便，街上更是难寻出租车的踪影，就是拦得到，也基本不打表。

泰国是一个旅游***丰富的国家，其***也非常好，在这种情况下越来越多的投资者将选择在泰国投资。其中房产投资项目最受欢迎，这里的房产投资项目的投资回报率也很高

泰国买公寓多少钱一平?泰国曼谷房产的平均价格约为2-3万，现在泰国曼谷的新建筑供应并不大，一居室公寓约为60万元，曼谷房产的月租金约为4000元，当然曼谷不同地区的价格差异很大，曼谷市区黄金地段的最高价格可以达到每平方米数万元人民币。根据过去十年的统计，泰国曼谷等中部地区的公寓价格平均每年上涨约12%，除了租金回报率外，泰国曼谷房产的年均投资回报率还超过18%。

以下回答仅代表个人看法（杠精请绕路）要是有什么疑问的可以留言一起讨论，也可以直接+taifang212一起讨论哟~

想在泰国买套公寓需要多少钱，泰国的房价一般都在2-3万一平，而且在泰国，所有出售的房子几乎都是精装修，房子面积是按照使用面积计算。

泰国的房屋面积无公摊、国内50年、70年产权不同，泰国房产大多为永久产权，可世代相传，且无遗产税和房产税，过户及持有费用低。

泰国拥有成熟的房地产市场，目前房价正处于低谷期，且一直呈上升趋势，有非常可观的投资上涨潜力，而且过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，泰国房产在中国投资者眼中越来越具吸引力，据统计泰国的失业率仅约为1% ~

根据数据显示，上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。综上所述，在泰国买房还是不错的选择。

老六跟二小姐说的都很靠谱，单身公寓如果投资的话最好选市中心交通好的地方，方便出租，升值也快。但是泰国这两年房价也有点虚高，买房还是需要谨慎，多看看多了解。不能听信中介的片面之词，水深，入坑需谨慎！

在泰购置房产有风险吗？哪些细节是魔鬼？有哪些流程？

在泰国购买土地、别墅、陶豪、以及商铺是有风险的，首先购买这三类房产需要注册公司购买；泰国法律明确规定外国公民不允许购买这几类房地产产品，公司购买首先要注册公司；注册公司要泰国人占股51%；外国人最多49%；所以你公司购买的房地产你只拥有49%的股权；其二，购买时候必须是泰国股东用他们的姓名登记签名，说白了，你购买的房产只承认付款你付了49%，实际拥有者不是你；其三，成立公司你就要交税，你要有会计给你做账和年终报表，交税最低税额一年大约要承担5-6万株，不能长期报亏损，否则公司会被取缔；会计费用每月最低3500泰铢、一年下来大约4-5万株；年终报表大约2万泰铢，这样你一年下来养别墅的费用就要大约12万泰铢！这还不算正常的物业费 垃圾清运费等其他费用！在泰国购买公寓可以增值吗？答案那是肯定的，但是增幅不像国内一年都有可能翻番这样的事情发生，泰国正常的涨幅应该在每年8%-15%！所以你要是想短期炒作来赚钱很难，除非你碰上了***限价商品房（一般每平方不会超过5万泰铢一平方）；但是泰国置业是你获取长期回报的一个选择，现在曼谷公寓回报率大约在4%-6%左右！比国内的2%要多不少！病情是永久产权，可以给你的后代留下永远属于你家的财产👍！还有一个选择泰国房产记住一定要买地铁边上的房产，这样你的房子出租率会有保障🙏；自住的话无所谓，你要你喜欢就好😄

泰国遍地都是宝，也遍地都是坑

因为很热所以宣传的地铁房你要睁大眼睛看一看到底多少距离，超过600米的不要买

市区优于海边小岛，一来没有常驻森口二来海风对房子腐蚀性很强

泰国买房交给托管公司真的可以坐等收益吗？

说说我的真实经历吧，去年9月，我正在泰国买了一套公寓。交房后直接把房子交给airbnb托管，由他们全权负责招揽顾客和日常维护，我自己当个甩手掌柜。但是现实真是一记响亮的耳光，近一年一分钱没拿到。

当时合同里约定的模式是：先交平台十万泰铢（约2.2万人民币）的装饰费用。2个月的空置期后，就可以拿收益了，扣除8%的服务费、运营成本后，剩下的利润归我。看着很美好，那就签吧！

过了四个月，正常应该有收入了，去平台一问房子还没装修完！从此对国外托管失望透了。去解约的时候恰巧有朋友在泰国做生意，一个月就帮我重新[_a***_]装修好了，马上就完成了两单。

这位朋友跟我说不少在泰国买房的朋友都遇到过这样的情况，不是托管平台的问题，这是一个普遍的问题。后来这个朋友又给我推荐了一个当地做海外置业口碑不错的公司，叫北京万裕国际，他们卖房子和托管是一体的，交房就能拿收益，还在当地有自己的旅游公司、合作的学校、医院，他自己买了好几套，这可真是坐等收益了。